Financiamento, impostos, identificação (ITIN), FIRPTA e fechamento à distância — tudo coordenado e explicado em linguagem clara por um advogado, corretor e especialista CIPS. Atendemos compradores do Brasil e de toda a América Latina.
Estrangeiros podem comprar casas, apartamentos, terrenos e imóveis para investimento na Flórida com os mesmos direitos de propriedade de um cidadão americano — sem necessidade de cidadania, green card ou visto. Você pode adquirir uma casa de férias, um investimento para aluguel ou uma futura casa de aposentadoria. Ser proprietário não concede visto, mas também não é restringido pelo seu status migratório.
Os detalhes — financiamento, impostos, identificação e fechamento a partir do exterior — são totalmente administráveis com a orientação certa. É exatamente isso que fazemos.
Cinco pontos importam mais em uma compra de estrangeiro. Coordenamos cada um — e explicamos em linguagem clara.
Não tem o valor total à vista? Os programas de financiamento para estrangeiros não exigem histórico de crédito nem SSN americano — em geral 20–30% de entrada com documentação alternativa. Conectamos você a credores experientes.
A retenção fiscal federal para proprietários estrangeiros — tem mais peso na venda, e o comprador é quem retém. Garantimos que seja tratado corretamente dos dois lados.
Você provavelmente precisará de um número de identificação fiscal dos EUA se financiar, alugar ou declarar impostos. Organizamos o ITIN com o contador (CPA) certo para que nada atrase o seu fechamento.
Você não precisa viajar. Com documentos digitais, procuração e reconhecimento de firma remoto, fechamos a sua compra enquanto você está em qualquer lugar do mundo.
O olhar de um advogado-corretor sobre o contrato, o título e a estrutura de propriedade (pessoa física, LLC ou trust) protege o seu investimento de surpresas caras.
O câmbio, a exposição fiscal em dois países e o planejamento patrimonial estão conectados. Como CIPS, nosso fundador coordena o quadro completo com os seus assessores.
A maioria dos corretores nunca conduziu uma compra de estrangeiro. Os que conduziram quase nunca são advogados. Arthur Simpson é os dois — um Especialista Certificado em Imóveis Internacionais (CIPS) formado especificamente em transações internacionais, e um advogado imobiliário da Flórida que entende contratos, título e estruturação de propriedade em um nível que um corretor comum não alcança.
Para um comprador internacional que envia uma quantia importante através de fronteiras para um sistema jurídico desconhecido, essa combinação é tranquilidade.
A Simpson & Simpson Realty é o parceiro de execução na Flórida dentro da GCRID, uma coalizão e rede de inteligência global focada em imóveis internacionais. A GCRID acompanha os fluxos de capital, as políticas e a demanda país a país; nós transformamos isso em uma compra limpa e protegida no terreno, na Flórida. Para você, isso significa visão global e execução local sob o mesmo teto.
Começar minha compra na Flórida →Conte-nos o que procura e de onde está comprando. Vamos explicar todo o processo — financiamento, impostos, identificação e fechamento — e responder a cada pergunta, sem pressão.
Trabalhamos com compradores no mundo todo. Indique a melhor forma e horário para contato e tornaremos tudo simples.